English
邮箱
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾


<健康养生_主关键词>

文章来源:SEO    发布时间:2020-06-04 23:29:08  【字号:      】

钢铁雄心之舰男穿越记会计初级-天津会计网-中级财务会计报表学习网站山西新闻网具有新闻采写社会化媒体资讯和产品为一体的互联网媒体平台记录社会、传播信息每天24小时面向广大网民和网络媒体,快速、准确地提供文字、图片、视频等多样化的资讯服务力求及时、客观、权威、独立地报道新闻,致力于应用前沿。

钢铁雄心之舰男穿越记

钢铁雄心之舰男穿越记抛个问题,不要思考和犹豫,一提到江苏,你的第一反应会先想到哪个城市?我猜你的大脑里最先想到两个城市:南京(楼盘)和苏州(楼盘)。   不是南京在前,就一定是苏州在前,这里不是说省会南京不强势,而是相较于民间对于“徽京”的戏称,苏州实在是太亮眼了。  亦或是,你会想到无锡(楼盘)、常州(楼盘),毕竟苏锡常对于江苏和长三角来说,是紧密而不可分的。  再或者,会在我抛出问题的持续质问眼神下,想到江苏正冉冉升起的新星:南通(楼盘)。  但其实江苏还有很多城市一直都很低调,保持着向上发展的姿态和动力,也有着不俗的城市底蕴和实力。大有一副“谁无虎落平阳日,待我风山再起时。浅滩卧龙终得水,倒海翻江立乾坤”的坚韧气势。  比如说苏北的“龙头”老大,徐州(楼盘)。  说到这里,一定会有人想从后台跳出来,脸红耳赤的指责我:你懂什么,徐州在江苏哪里亮眼了?网上都说他是“丐帮帮主”。  你看,“苏南牛逼论”的地图炮和地域黑又急了。  来,我们今天就一起来看看这个倔强的苏北“龙头”,淮海经济区中心城市,这些年是怎么困境突围的。    最近,有个同样低调但却足够重磅的新闻引起了我们的注意。  就在前几天,徐州与周边九市签订了《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》,跨越了四个省份实现了公积金的互通互认互贷。 来源:徐州发布  注意,这里不单单是跨市互通那么简单。  首次,跨越四省打通公积金互认互贷确实放眼全国都是史无前例的。  但这还不是最让我震惊的。最让我震惊的是,当我研究完下面这张地图后,或许明白了他们真正想做什么?  仔细看这张十城图,不要考虑GDP、人口、交通等等因素,光从地理位置上来看,就会发现一个很有意思的现象。以徐州为中心,往外都是呈中心放射状的。  什么意思?特意给大家圈了个图。来源:百度地图  这九个城市,除了济宁(楼盘)都有一个同一个样的特征:  都离自己的省会城市有着不近的距离,距离徐州却很近。  光从地理位置上看,这个“带头大哥”徐州不得不当。  上世纪五六十年代,这九城的人如果打算迁移,第一考虑到的一定不是省会,而是徐州,这里是距离老家最近最富庶的城市。  这九个城市几乎都属于各省的边际处,享受不到省会城市的辐射带动不说,就连现在如火如荼的“城市群”末班车也没搭上。  往东凑不上长三角,往西挤不进中原城市群。  这几个城市的市民也曾不止一次的自嘲过:“爹不疼娘不爱啊,俺们中部城市这么悠久的历史,繁华了上下五千年,现在都在吊车尾了”。 所以无论对于这四省,还是再上层的战略层面,这里必须要培养一个出“优等生”了。  城市对于抱团取暖的渴望,从来没有如此急切过。之前还只是民间组织在呼吁,我们要抱团、要发展,但是未获得战略层面的支持,跨省的行政区划藩篱牢不可破,诸多发展要素从省级层面都很难协调配置。  不破不立,破而后立。  终于,年月,批准国家发改委制定的《淮河生态经济带发展规划》落地,标志着江苏、安徽、山东、河南等省共同参与的淮海经济区建设正式上升为国家战略。  “努力做到徐州之于淮海经济区,如同上海(楼盘)之于长江三角洲”。时任徐州周铁根在十三届二次会议发言时,再次提到这句话。 这个淮海经济区中心城市,从十城公积金互通伊始,真正意义上开始发挥对周边城市的人口虹吸效应。    那么徐州的基本面情况到底怎么样呢?  作为重工业基地和资源型城市,提到徐州,各位应该和我一样,第一想到煤炭,第二想到徐工。过去的徐州因煤而兴也因煤而困,资源枯竭也一度让这座城市背上沉重的发展包袱。  我们再来看看转型这些年,徐州的底子如何? 年淮海经济区地区生产总值(亿元) 来源:徐州发布  年,徐州实现地区生产总值亿元,位列江苏第位。也就是说,除了苏南富庶的五市,苏北领头羊的第一把交椅牢牢坐住了。不仅是在苏北,整个淮海经济区,徐州的带头效应也愈发明朗。  相信看到这里,又会有网友想跳出来:徐州有实力我承认,后面这几个城市怎么带?  说真的,怎么带我不知道,这也不是我们应该考虑的问题,但是淮海经济区已经迈出了第一步,对于徐州而言,还是一大步。  年徐州市常住人口万,相较于去年净增长万,这个数字看起来不起眼,但是放眼江苏,也仅次于省会南京,高于苏州。 来源:江苏统计局  这是什么概念?  城市人口流动不稳定的大环境下,多个城市甚至有了人口负增长,城市抢人大战在近几年一度焦灼,作为苏北的地级市,人口的净增长竟然能够超越苏州???  那么人从哪里来?无疑是来自周边几个城市的占比最高。加上近期的人才政策、公积金的互通,徐州对于周边城市的人口虹吸效应还会持续加强。  还有,交通能级效应的叠加。“彭城之得失,辄关南北之盛衰”。历来是兵家必争之地的徐州,也映射着徐州的优越地理位置。  素有五省通衢称号的徐州,交通战略地位是非常非常高的,有俗语说“郑州(楼盘)铁路通世界,徐州铁路通全国”。 来源:徐州发布  从上图可以清晰的看出,呈“米字型”分布的高铁线路规划,未来会把徐州构建成国内都首屈一指的综合交通枢纽。届时,将与南京、郑州、济南(楼盘)、合肥(楼盘)个省会构成“小时城市圈”,小时可达北京(楼盘)、上海、杭州(楼盘)、西安(楼盘)、武汉(楼盘)五大都市。  不仅如此,在内部也会加强区域交通同城化。  在这方面徐州具体做了哪些努力?  从逐步取消区域内省道公路收费站,到梳理断头路,再到同时启动并打通的多条城际高速公路、徐宿淮盐城(楼盘)际铁路、徐淮徐萧城际公交,包括之后会逐渐落地的城际轻轨……来源:徐州发布  交通利好接踵而至,刚在月底,徐州地铁号线开通运营,与南京、苏锡常并列成为江苏地铁第五城。  到年底,随着、号线的同步开通,条地铁线将串联徐州城,除了打破城市的交通边际局面,也为周边城市的加速融入奠定基础。 来源:徐州地铁  十一假期期间在徐州逛了一整圈,整个城市都在大开大建,相信逐渐被打通的不仅仅是交通,也是未来源源不断的人流、物流,同时会推动淮海经济区的区域一体化进程。  周边城市源源不断的人口涌入,那么会对徐州的房地产市场带来怎样的冲击呢?  我在国家统计局搜索了徐州一手房的,正好统计局月份发布了城新建商品住宅销售价格指数:  截止到统计的月份,徐州新房价格已经连续上涨了个月。其中环比涨幅%,同比涨幅%,均排在全国前。 对此我们也做了徐州近五年的二手房挂牌均价涨幅曲线  和国内的其他城市一样,在轰轰烈烈的“去库存”、“棚改”背景下,至年,徐州房产市场迎来了一波大涨,之后进入到“慢牛”市场。  但是除了去库存和棚改周期,支撑后续徐州房价连续上涨个月(现在来说应该是个月)背后的原因是什么?  首先肯定离不开徐州不错的城市基本面,淮海经济区的敲定落地,修建地铁的利好,以及对周边城市人口的持续虹吸。除了这些,我认为跟近几年苏南城市都在收紧限购政策也有关系。  没有房票,即使有了房票也都外溢涨了一波,整体上车门槛大大提升。试问淮海经济区域城市的购房者攥着钱到苏南,最后无功而返,他们最后会选择回到哪里?  而这些需求,我认为短时间内不会减少。为什么?  在众多城市开始收缩棚改工作的时候,徐州又进了住建部棚户区改造工作拟激励城市名单。   另外相对而言,徐州整体的房价还算是亲民的。抛开市中心核心地段均价W+的房价不说,徐州的刚需上车门槛,均价在W左右。毕业年内的大专以上学历还会补贴%。  对于购房主力军的淮海经济区的后,当长三角和苏南城市的房价和门槛不太友好时,选择在徐州置房会成为他们的首选托底。  这还不包括周边非常辽阔的县城和农村下沉市场。    说了这么多,最后总结下点对徐州的未来预期和建议:  看好徐州的城市基本面,利好会持续释放,淮海经济区太需要一个“带头人”了。  徐州的调控力度没有放松,房价在短期内触顶,整个徐州今年的一手房供应量很足,而且近期的土拍溢价率很低,未来几年除非有大的政策利好,会一直保持在持稳或微涨面。甚至于近期房企融资收紧的大环境下,徐州很多项目开始优惠折扣出现阴跌,刚需很友好,投资客就别来了。  远了不说,徐州未来十年的发展步子是“东进南拓”,除了核心区域的学区房,跟着政策利好走,是最保底的。  如果你在一线、新一线城市工作,摸不准未来是否在这些城市置业,选择在徐州这些二三线城市购房作为托底,千万先别轻易用掉自己的首房首贷资格,想办法借用父母或直系亲属的资格上车。  码这篇文的时候,听到了《大碗宽面》这首歌,我想到了徐州也有盛名的大碗板面,味道的确不错。歌词很符合此时的情境:“何必针锋相对,千万别虚荣心作祟,真心话,这大碗宽面也很贵”。确实,一直以来很多人对苏北城市带有固有偏见的人,满满的优越感。或许是时候该收起大家以往的认知了。时代在变,城市格局也早已发生了翻天覆地的变化。  最后借用鲁迅先生的一句话结尾:“愿中国都摆脱冷气,只是向上走,不必听自暴自弃者流的话”。     (来源:和讯名家)

钢铁雄心之舰男穿越记




(成都养生网)

附件:

中医养生


© <养生网_主关键词>成都养生网 联系我们

请勿用于非法用途,否则后果自负,一切与程序作者无关!

成都养生网