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文章来源:SEO    发布时间:2020-06-04 08:31:34  【字号:      】

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想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱?

也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Poeyfide显示,迪拜塔当前最便宜的公寓售价是万迪拉姆(约合万元人民币),面积为平方英尺(约合平方米)。

事实上,自年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。今年月,迪拜房市成交量近笔,这也创下了自年以来的最高月度纪录。

值得注意的是,年前三个季度,中国买家对迪拜房产的投资额超过亿元人民币,创下历史新高。

虽然最新数据尚未出炉,但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Gloal阿联酋总监奥默尔middo汗(Ome Kha)在接受记者采访时表示:由于中阿两国关系友好,经济合作密切,再加上明年月迪拜将举办世博会,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加%。dqo

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bay的统计显示,~年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了%、%和%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。在年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近迪拉姆/平方英尺(约合元/平方米)、别墅(Villa)近迪拉姆/平方英尺;而年月底的最新每平方英尺均价分别是和迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士(化名)是数十万在阿联酋工作的中国人之一,她已经在迪拜生活了近年。柳女士对记者表示,自己从事的是金融业,年初因工作关系来到迪拜,此后便一直在当地定居。

年中期迪拜房市还十分火热,柳女士刚到当地不久就用约万元人民币在迪拜投资了一套约平方米的公寓用于出租,自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方(离市中心分钟车程)合租。据她自己称,该套公寓每年租金净回报率(扣除物业费)稳定在%以上。

奥默尔middo汗对记者的回复也间接印证了柳女士的说法。他称:迪拜的租赁市场十分活跃,平均租金收益率在%~%之间,在全球主要城市之中位居前列。dqo

尽管这几年迪拜房价持续下跌,但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉,因为公寓的租金回报不俗,同时出租率也很高。她并不急着抛售房产,买房更多是一种长期投资。

年或有转机

从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。

年~年的上次牛市期间,国际油价一度突破了美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了黄金三年dqo,平均超过了%;但年下半年起,油价暴跌至美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。

在经历年GDP仅增长%的低谷之后,年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了%。而据阿联酋央行预计,今明两年的GDP增速分别能达到%和%。

IQI Gloal首席经济学家萨伊德(Sha Saeed)对记者称:我对阿联酋经济的前景充满信心。随着年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速,以及积极参与中国lqo一带一路qo倡议的利好助推,阿联酋有望在年实现%至%的GDP增长。dqo

他表示,仅世博会一项就能为阿联酋带来约亿迪拉姆的新投资,酒店业与旅游业将迎来一波高潮,房地产市场可能也会回暖。

经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。

自年迪拜获得年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。

据房地产咨询公司仲量联行统计,年迪拜有多套新屋完工,远远超过了市场需求;年的情况略有好转,预计有多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。

迪拜达马克地产公司(Damac Poeie PJSC)董事长侯赛因middo萨瓦尼(Hai Sajwai)发出警告称:如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。dqo

阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德middo本middo拉希德middo阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。dqo

奥默尔middo汗对记者表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着明年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。

比如今年月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜今年的房价仍在下行,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,今年月迪拜的房产成交量达到了笔,是年以来的最高月度纪录。

Poey Fide数据和研究总监阿巴德(Lyee Aad)认为,交易量上涨的理由十分明确,随着供应量和价格的双双下跌,投资者认为现在是入场的最佳时机,他们觉得价格已经到了最低点,一旦年到来,价格就会开始上涨。

中国投资者增长迅速

迪拜土地局的一份报告显示,~年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在年前三个季度的投资额为亿迪拉姆(约合亿元人民币),在所有外国投资群体中排在第六。而年同期,中国买家还只能排第十五位。

奥默尔middo汗对记者表示,传统上,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC,即海合会dqo)和英国,而现在来自中国的买家正在快速增长,过去个月至少增加了%。

我认识许多来自中国的投资者,他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓,最近也开始流行联排别墅,总价格在万~万迪拉姆(约合万~万元人民币)之间。dqo奥默尔middo汗称,他们不仅仅是单纯的房产投资者,很多同时也是商人、企业家,想把自己的业务延伸到中东地区。dqo

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Geog Chmiel)也对记者表示,居外网的询盘量显示,中国买家对迪拜的兴趣在年第三季度达到了顶峰,年第三季度的询盘量同比下降了%,不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示,尽管当前市场较为疲软,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有多名国际学生,其中超过%来自中国,与年同期相比增加了%。

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尽管这几年迪拜房价持续下跌,但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉,因为公寓的租金回报不俗,同时出租率也很高。她并不急着抛售房产,买房更多是一种长期投资。

年或有转机

从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。

年~年的上次牛市期间,国际油价一度突破了美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了黄金三年dqo,平均超过了%;但年下半年起,油价暴跌至美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。

在经历年GDP仅增长%的低谷之后,年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了%。而据阿联酋央行预计,今明两年的GDP增速分别能达到%和%。

IQI Gloal首席经济学家萨伊德(Sha Saeed)对记者称:我对阿联酋经济的前景充满信心。随着年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速,以及积极参与中国lqo一带一路qo倡议的利好助推,阿联酋有望在年实现%至%的GDP增长。dqo

他表示,仅世博会一项就能为阿联酋带来约亿迪拉姆的新投资,酒店业与旅游业将迎来一波高潮,房地产市场可能也会回暖。

经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。

自年迪拜获得年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。

据房地产咨询公司仲量联行统计,年迪拜有多套新屋完工,远远超过了市场需求;年的情况略有好转,预计有多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。

迪拜达马克地产公司(Damac Poeie PJSC)董事长侯赛因middo萨瓦尼(Hai Sajwai)发出警告称:如果供大于求继续下去,那将是一场灾难。银行系统将受到影响,而这是我们负担不起的。dqo

阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德middo本middo拉希德middo阿勒马克图姆也在一封公开信中表示:房地产项目需要控制其步伐,为国民经济带来增值,以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。dqo

奥默尔middo汗对记者表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着明年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。

比如今年月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜今年的房价仍在下行,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,今年月迪拜的房产成交量达到了笔,是年以来的最高月度纪录。

Poey Fide数据和研究总监阿巴德(Lyee Aad)认为,交易量上涨的理由十分明确,随着供应量和价格的双双下跌,投资者认为现在是入场的最佳时机,他们觉得价格已经到了最低点,一旦年到来,价格就会开始上涨。

中国投资者增长迅速

迪拜土地局的一份报告显示,~年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在年前三个季度的投资额为亿迪拉姆(约合亿元人民币),在所有外国投资群体中排在第六。而年同期,中国买家还只能排第十五位。

奥默尔middo汗对记者表示,传统上,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC,即海合会dqo)和英国,而现在来自中国的买家正在快速增长,过去个月至少增加了%。

我认识许多来自中国的投资者,他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓,最近也开始流行联排别墅,总价格在万~万迪拉姆(约合万~万元人民币)之间。dqo奥默尔middo汗称,他们不仅仅是单纯的房产投资者,很多同时也是商人、企业家,想把自己的业务延伸到中东地区。dqo

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Geog Chmiel)也对记者表示,居外网的询盘量显示,中国买家对迪拜的兴趣在年第三季度达到了顶峰,年第三季度的询盘量同比下降了%,不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示,尽管当前市场较为疲软,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有多名国际学生,其中超过%来自中国,与年同期相比增加了%。

想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱?

也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Poeyfide显示,迪拜塔当前最便宜的公寓售价是万迪拉姆(约合万元人民币),面积为平方英尺(约合平方米)。

事实上,自年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。今年月,迪拜房市成交量近笔,这也创下了自年以来的最高月度纪录。

值得注意的是,年前三个季度,中国买家对迪拜房产的投资额超过亿元人民币,创下历史新高。

虽然最新数据尚未出炉,但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Gloal阿联酋总监奥默尔middo汗(Ome Kha)在接受记者采访时表示:由于中阿两国关系友好,经济合作密切,再加上明年月迪拜将举办世博会,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加%。dqo

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bay的统计显示,~年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了%、%和%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。在年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近迪拉姆/平方英尺(约合元/平方米)、别墅(Villa)近迪拉姆/平方英尺;而年月底的最新每平方英尺均价分别是和迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士(化名)是数十万在阿联酋工作的中国人之一,她已经在迪拜生活了近年。柳女士对记者表示,自己从事的是金融业,年初因工作关系来到迪拜,此后便一直在当地定居。

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奥默尔middo汗对记者表示,迪拜政府十分关注投资者的情绪,意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机,已经采取各种措施和努力来提振市场气氛,并叫停了部分新开发项目的计划,随着明年世博会带来的额外推力,迪拜房市会逐渐回到正轨。

比如今年月,迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会,以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。

相应的,市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜今年的房价仍在下行,但成交量却在快速回升。据迪拜土地局(DLD)数据,今年月迪拜的房产成交量达到了笔,是年以来的最高月度纪录。

Poey Fide数据和研究总监阿巴德(Lyee Aad)认为,交易量上涨的理由十分明确,随着供应量和价格的双双下跌,投资者认为现在是入场的最佳时机,他们觉得价格已经到了最低点,一旦年到来,价格就会开始上涨。

中国投资者增长迅速

迪拜土地局的一份报告显示,~年,大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在年前三个季度的投资额为亿迪拉姆(约合亿元人民币),在所有外国投资群体中排在第六。而年同期,中国买家还只能排第十五位。

奥默尔middo汗对记者表示,传统上,迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC,即海合会dqo)和英国,而现在来自中国的买家正在快速增长,过去个月至少增加了%。

我认识许多来自中国的投资者,他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓,最近也开始流行联排别墅,总价格在万~万迪拉姆(约合万~万元人民币)之间。dqo奥默尔middo汗称,他们不仅仅是单纯的房产投资者,很多同时也是商人、企业家,想把自己的业务延伸到中东地区。dqo

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Geog Chmiel)也对记者表示,居外网的询盘量显示,中国买家对迪拜的兴趣在年第三季度达到了顶峰,年第三季度的询盘量同比下降了%,不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示,尽管当前市场较为疲软,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有多名国际学生,其中超过%来自中国,与年同期相比增加了%。

想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱?

也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Poeyfide显示,迪拜塔当前最便宜的公寓售价是万迪拉姆(约合万元人民币),面积为平方英尺(约合平方米)。

事实上,自年中期以来,由于市场供过于求,迪拜的平均房价一直处于下跌周期,目前较最高点已跌去了约%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心,迪拜房市在波动中悄然回暖。今年月,迪拜房市成交量近笔,这也创下了自年以来的最高月度纪录。

值得注意的是,年前三个季度,中国买家对迪拜房产的投资额超过亿元人民币,创下历史新高。

虽然最新数据尚未出炉,但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Gloal阿联酋总监奥默尔middo汗(Ome Kha)在接受记者采访时表示:由于中阿两国关系友好,经济合作密切,再加上明年月迪拜将举办世博会,预计明年来自中国买家的购房量会至少增加%。dqo

迪拜房价已接近六折

阿联酋房产网站Bay的统计显示,~年迪拜房价经历了一波大牛市,分别上涨了%、%和%,涨幅在当时冠绝全球主要城市。在年中期最贵时,迪拜的公寓平均价格近迪拉姆/平方英尺(约合元/平方米)、别墅(Villa)近迪拉姆/平方英尺;而年月底的最新每平方英尺均价分别是和迪拉姆。也就是说,当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。

来自河北的柳女士(化名)是数十万在阿联酋工作的中国人之一,她已经在迪拜生活了近年。柳女士对记者表示,自己从事的是金融业,年初因工作关系来到迪拜,此后便一直在当地定居。

年中期迪拜房市还十分火热,柳女士刚到当地不久就用约万元人民币在迪拜投资了一套约平方米的公寓用于出租,自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方(离市中心分钟车程)合租。据她自己称,该套公寓每年租金净回报率(扣除物业费)稳定在%以上。

奥默尔middo汗对记者的回复也间接印证了柳女士的说法。他称:迪拜的租赁市场十分活跃,平均租金收益率在%~%之间,在全球主要城市之中位居前列。dqo

尽管这几年迪拜房价持续下跌,但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉,因为公寓的租金回报不俗,同时出租率也很高。她并不急着抛售房产,买房更多是一种长期投资。

年或有转机

从宏观角度看,迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响,而经济不景气又会打压油价,这对于产油大国阿联酋而言,无疑是双重打击。

年~年的上次牛市期间,国际油价一度突破了美元每桶,阿联酋的国内生产总值(GDP)增速也迎来了黄金三年dqo,平均超过了%;但年下半年起,油价暴跌至美元每桶,该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。

在经历年GDP仅增长%的低谷之后,年起阿联酋经济开始复苏,当年的增速回到了%。而据阿联酋央行预计,今明两年的GDP增速分别能达到%和%。

IQI Gloal首席经济学家萨伊德(Sha Saeed)对记者称:我对阿联酋经济的前景充满信心。随着年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速,以及积极参与中国lqo一带一路qo倡议的利好助推,阿联酋有望在年实现%至%的GDP增长。dqo

他表示,仅世博会一项就能为阿联酋带来约亿迪拉姆的新投资,酒店业与旅游业将迎来一波高潮,房地产市场可能也会回暖。

经济环境的影响固然重要,不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。

自年迪拜获得年世博会举办权后,房地产开发商便借势启动了不少地产项目,导致库存严重过剩,市场无法消化。

据房地产咨询公司仲量联行统计,年迪拜有多套新屋完工,远远超过了市场需求;年的情况略有好转,预计有多套完工,但仍然超出市场需求量的一倍以上。

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全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Geog Chmiel)也对记者表示,居外网的询盘量显示,中国买家对迪拜的兴趣在年第三季度达到了顶峰,年第三季度的询盘量同比下降了%,不过与历史数据相比仍然处于较高水平。

奇米尔表示,尽管当前市场较为疲软,但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高,一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅,迪拜的高端房产价格十分具有吸引力;另一方面,由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校,不少中国学生选择了去当地深造。据其了解,迪拜目前有多名国际学生,其中超过%来自中国,与年同期相比增加了%。

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